Поиск
Подпишитесь

Консультации юристов онлайн > Консультации > Земельные вопросы > Порядок переоформления земельного пая

Порядок переоформления земельного пая

Механизм оборота земельных паев в России, несмотря на ряд принятых федеральных законов, так и недоступен простому человеку. На практике дело обстоит еще более непонятно. Территория нашего государства достаточна большая, а вот как осуществлять правомочия собственника земли (владение, пользование и распоряжение) на законных основаниях непонятно. Законодатели с завидной регулярностью обещают проведение земельной реформы, однако «воз и ныне там». Несмотря на сложившуюся ситуацию в этой области земельных правоотношений, обращаю ваше внимание на следующие нюансы оформления земельных паев.
В результате земельной реформы, проведенной в начале 90 годов, произошла реорганизация коллективных хозяйств (колхозов). Суть реформы сводилась к тому что работники колхозов по результатам их реорганизации приобретали земельные доли в баллогектарах или паи в денежном исчислении и на это имущество выдавливались соответствующие свидетельства.

Оформление земельной доли в установленном законом порядке

Предоставленные гражданам документы на земельный пай (свидетельство о праве собственности) не определяли точное местонахождения этого участка сельхоз земель в общем массиве. И определить где конкретно находиться участок невозможно. Для определения границ и места нахождения участка надо произвести в отношении этого участка кадастровые работы или межевание. Указанные работы выполняют кадастровые инженеры, имеющие право на выполнение соответствующих действий. Как правило, эти услуги платные, но дело того стоит. После выполнения землеустроительных работ необходимо обратиться в отделение Росреестра района в котором вы проживаете для присвоения участку уникального кадастрового номера.
Также считаю необходимым разъяснить, что для выделения своего участка (межевания) необходимо будет согласие всех собственников паев, которое может быть получено путем использования местной газеты или обращения в соответствующую администрацию.
Администрация заинтересована в оформлении гражданами, проживающими на территории соответствующего района земельных участков и, рекомендует способ коллективного межевания, что существенно уменьшает стоимость затрат отдельного гражданина на оформление документации.
В результате произведенных выше работ необходимо запросить в государственном кадастре недвижимости выписку о земельном участке. Сроки выдачи этого документа две недели и указанная выписка представляется бесплатно. Наконец, необходимый набор документации в подготовлен и остается самая малость — получение свидетельства на собственность. Пожалуй, выдача этого документа (окончательного) займет длительный срок в течение 1 месяца, но после получения свидетельства вы сможете реализовать в полной мере все свои права собственника уже оформленного земельного участка. Вы сможете осуществить продажу или дарение земельного участка, предоставить его в аренду или заложить его и т. д. Средняя цена земельного участка ориентировочной площадью 10 га в зависимости от того где он расположен, в каком субъекте РФ может доходить и до трех миллионов рублей,так что дело того стоит.
Но все-таки следует обратить внимание на следующий нюанс — это цель использования земли. Так как участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, о чем указано в правоподтверждающих документах (свидетельстве), использование его возможно, только в соответствии с указанными целями.
На земельном участке сельхоз использования запрещено производить капитальное строительство: жилые дома, промышленные строения, а возможно только использовать участки в указных целях выращивания сельскохозяйственной продукции. В законодательстве предусмотрена процедура перевод земли сельхоз использования в иную категорию, но эта практика достаточно редкая, происходящая на уровне субъекта РФ, и требующая отдельного внимания.
Все указанные выше мероприятия регламентируют Федеральные законы: «О государственном кадастре недвижимости» и «О гос. регистрации права на недвижимость и сделок с ним» в которых детально рассмотрены тонкости и нюансы оборота земли на территории России а так же законного оформления в собственность участков или других видов прав на землю.

Оценка: 0,00 (голосов: 0)
Загрузка...